打印内容简单的说白了，是区域、市场产品结构性的因素。东部地区价格高的住宅销售好，原因是销售结构的变化。这个方法测算的销售均价的波动，体现了销售结构的变动，而不单纯是房价的涨跌。
按国家统计局的解释，销售额指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。销售面积指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
当前房价回稳的趋势明显。4月商品房销售均价11970元/平，环比增长17.5%，同比增长21.4%。其中4月住宅销售均价12469元/平，环比增长18.7%，同比增长20.9%，从绝对值来看，均处于历史最高位。
2023年来全国房价已连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大。房价涨幅相对较大，主要原因是地方放松限价、限签政策、房企调整定价策略等有关，及市场区域、产品结构性的因素，即售价较高的核心城市、东部城市是成交主力。
第七是房企到位资金。前4月全国房企到位资金连续下降15个月，房企国内贷款同比下降连续一年9个月（21个月），跌幅收窄至6.4%（一季度下跌9.0%、前2月下降15.2%），融资端加速修复，资金面逐渐改善。
前4月房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%。利用外资12亿元，下降69.6%。自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%。个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。
前4月房地产开发企业到位各项资金来源中，定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的53.5%，较上月提升1.4%。自筹资金占28.7%，国内贷款占13.6%，占比均较上月降低，说明房企销售回款的比例逐渐上升。
同比数据看，企业各项资金来源走势分化，定金及预收款、个人按揭贷款在销售持续回暖基础下，实现由跌转正。而国内贷款、利用外资和自筹资金跌幅有所扩大，其中自筹资金跌幅扩大1.5%。
销售端的改善，已经通过首付款和按揭贷款等指标改善了房企资金面，但要真正传导到房企投资拿地和工程建设，时滞过长，并且面临着巨大大的压力。如果不及时解决，否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给，导致供需不平衡。
目前在销售回暖影响下，定金及预收款对房地产资金来源形成一定支撑。由于房企的融资端未有根本性、实质性的改善，当前市场风险依然较大。因为二次债务违约、退市、逾期交房的风险依然存在。
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