打印内容按照前4月、单月的销售面积与销售金额绝对值看，依然处于历史低位。2023年4月单月销售面积低于2015-2021年同期水平，销售金额低于2017-2021年同期水平，4月销售面积与销售金额较2021年同期分别下降46.2%和39.6%。
4月单月数据来看，表现出当前房地产市场复苏动能衰退、乏力，需求不足的现象，区域性的点状回暖之下，区域、城市愈发分化严重。京津冀、长三角、大湾区等热点市场销售情况总体向好。
按照区域销售面积来看，区域分化进一步加剧，其中东部地区销售修复显著。4月东、中、西部销售面积同比增速分别为17.4%、-2.4%、-11.1%，其中东、中部地区较3月提升了10.2、8.1%，西部地区降幅较3月扩大了9.3%。
4月东、中、西部销售均价同比增速分别为20.3%、9.7%、18.9%。在量价提升的带动下，4月东部地区销售金额同比增长41.2%，增速较3月提升了23.6%。中、西部4月销售金额同比增速分别为7.1%、5.7%，较3月分别提升了16.7、1.8%。
大部分区域、城市未能延续2月、3月的“小阳春”行情，“银四”、“五一”市场整体偏弱。说明前期积累的刚需、改善需求阶段性释放完毕。市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱非常的明显，市场热度显著回落。
必须警惕、防止商品房销售变冷的情况，因为房地产市场销售企稳的基础、条件不牢固。鉴于4月、五一、5月房地产市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端的指标，避免市场再陷低迷。
第五是库存端。4月末，全国商品房待售面积6.4487亿平方米（一季度末6.4770亿平方米），较上月减少283万平方米，同比增长15.7%（一季度末同比增长15.4%）。其中，住宅待售面积增长15.4%。
待售面积6.4487亿平方米，其中住宅待售面积3.1429亿平方米，减少412万平方米，同比增长15.4%。办公楼4721万平方米，增加35万平方米，同比增长23.7%。商业营业用房1.4103亿平方米，增加41万平方米，同比增长13.6%。
4月末全国商品住宅现房库存去化周期为18个月。相比3月末19.2个月、2月末21.8个月水平有明显改善。按照商品住宅的期房销售周期为4个月。总体上，随着后续房屋销售市场的回暖，预计库存去化周期已见顶，后续将掉头向下。
全国商品住宅现房库存面积为3.14亿平方米，环比3.2亿平方米的库存有所下降。库存规模大抵相当于2017年10月的水平。说明目前的库存规模绝非历史最高点，至少比2014年-2016年的高库存规模差了一大截。
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