打印内容第四问：地产投资中住宅投资占到多少？
从建设类型分，地产投资可分为住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资、其他投资。其中住宅投资项下又专门统计了90平米以下住房投资、别墅和高档公寓投资。今年上半年住宅投资增速最高（+10.2%），之后依次是其他（+7.7%）、商业营业用房（+5.0%）和办公楼（+4.8%）。从构成看，住宅投资也是最大头，占比总投资高达69%。办公楼投资占比21%，商业营业用房和其他投资分别占4%和6%。
第五问：地产商购地如何计入地产投资？
从投资开支分，地产投资可分为建筑工程投资、安装工程投资、设备工器具购置投资、其他费用投资。其中建筑工程和安装工程主要是房地产施工环节的投资，设备工器具购置主要是设备采购的投资，而其他费用主要是以土地购置费为主。二季度以来，土地购置费增速高位维持，是地产投资增速较高的重要原因，而建筑工程和安装工程投资增速均有轻微回落。从构成看，建筑工程是大头，今年1-5月占总投资的66%，之后是土地购置费（18%）、安装工程（9%）、土地购置费以外的其他费用（6%）、设备工器具购置（1%）。
第六问：土地购置费和土地成交价款是什么区别？
从上一段中可以看出，地产商购地是以土地购置费的名目计入总地产投资的。但统计局也会月度公布“土地成交价款”这一口径。土地购置费和土地成交价款主要有两点区别，一是土地购置费的口径更宽，包含了各种为了取得土地使用权所支付的费用，而土地成交价款仅仅是土地的合同价；二是土地购置费是分期按照实际支付计入的，而土地成交价款是当期成交一次性计入的。
土地成交价款与土地购置面积的口径是相同的，可以根据这两个数据计算土地的平均购置价格。土地成交均价的变化从长期看反应了全国地价的上升，但短期均价的变化往往是结构性的，如今年以来均价的上升主要是由于地价较高的一二线城市供地更多了。
第七问：土地供应的新政策如何影响地产投资？
住建部和国土部80号文《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》强调在房地产库存去化周期较短的城市，应加大土地供给的力度和节奏。实际上近期北京上海都公布了“十三五”期间土地供应的规划。如果年内一线城市和库存去化较好的二三线城市的土地供应继续放量，我们将看到地产商拿地数据进一步上行，进而支撑地产投资，不应忽略地产投资好于预期的可能性。
2. 地产开发面积数据：新开工、竣工、施工面积
第八问：地产开发面积数据的统计口径？
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