打印内容第十七问：有哪些观察二手房价的指标？
统计局也公布70大中城市的二手房价。公布数据的时间节点与数据分项结构和新建房价公布的相同。可以看到二手房价中，一线城市的弹性同样是最大的，但6月一线城市二手房价环比已经跌到0.0%。在二手房市场上，深圳房价依然可以作为领先指标观察。在所有70座城市中6月二手房房价同比涨幅最高的是无锡、广州、郑州、武汉，同比涨幅最低的是银川、呼和浩特、大理、锦州。
第十八问：有没有比统计局房价更高频更细致的二手房观察指标？
二手房由于建设年代不同，异质性更大于一手房，因此从均价的角度看，有可能不甚准确。同时，在真正购房的决策中，仅考虑一个城市的均价是远远不够的。实际上，目前包括链家在内的房地产中介商已经建立了较为完善的二手房数据库。基于这些数据库，一些人已经走得更远，可以通过大数据的方式来分析城市内部区域，甚至精确到一个小区的房价走势。这类数据主要散见于一些微信公众号中，也值得参考。
5. 地企资金数据：房地产开发到位资金
第十九问：房地产开发到位资金数据的统计口径？
房地产开发到位资金指的是房地产企业可用于地产投资的资金数额，以及这些资金分别的来源。统计局公布的分项中，到位资金来源可分为四大类，一是国内贷款，指的是房地产企业自银行获得的贷款和自非银金融机构获得的贷款（如股权质押等）。今年上半年地产到位资金中，国内贷款占比约为18%；二是利用外资，指的是房地产企业获得外商直接融资和海外证券市场融资等。今年上半年地产到位资金中，这部分占比仅为0.1%；三是自筹资金，指的是房地产企业的自有资金。上半年地产到位资金中这部分占比为31%；四是其他资金，主要由两部分构成，一部分是通过售房获得的定金及预收款项，另一部分是个人按揭贷款。上半年地产到位资金中这部分占比为52%。
第二十问：房地产开发到位资金数据如何影响地产投资？
上半年房地产企业到位资金较为充裕。今年上半年地产投资强劲，但房地产开发到位资金增速（+11.2%）依然高于地产投资完成额增速（+8.5%）。我们用地产到位资金与地产开发投资之比作为衡量房地产企业资金充裕程度的指标，可以看到今年上半年房地产企业资金充裕的程度依然要高于最近三年。这是对地产投资有利的一面。
但地产企业对贷款的依赖有所增加，受利率上行的负面影响将更大。然而也要看到，今年以来房地产企业到位资金中，来自国内银行和非银贷款的部分在各个分项中增速最高，占比也在扩大。今年上半年利率持续上行，我们判断未来一段时间利率也以高位震荡为主。地产企业如果过度依赖贷款，后续的融资成本可能较高，将影响地产投资的进程。
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